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答：新建商品房個人住房貸款辦理流程

1、 申請: 借款人及共同借款人的貸款要件，由開發(fā)企業(yè)代其向中心提交。

2、 審核: 中心受理人員按貸款政策對貸款要件進行審核 ,并將貸款信息錄入系統(tǒng)。

3、 簽約：審核通過后，系統(tǒng)輸出特別條款及委托沖還貸款協(xié)議等文本，借款人及共同借款人簽字確認。

4、 抵押: 借款人及共同借款人辦理房產抵押登記手續(xù)。

5、 放款: 房產抵押登記辦理完畢，經中心復核后通知委托銀行將貸款劃入開發(fā)企業(yè)賬戶。

存量房(二手房)個人住房貸款辦理流程

1、申請: 借款人及共同借款人持貸款要件到中心受理窗口進行申請。

2、審核: 中心受理人員按貸款政策對貸款要件進行審核,審核通過后，借款人、共同借款人及售房人到委托銀行辦理資金監(jiān)管等相關手續(xù)，到房地產相關部門辦理住房交易手續(xù)。

3、復核錄入：中心受理人員復核更名過戶手續(xù)后，將貸款信息錄入系統(tǒng)。

4、簽約：審核通過后，系統(tǒng)輸出特別條款及委托沖還貸協(xié)議等文本，借款人及共同借款人簽字確認。

5、抵押: 借款人及共同借款人辦理房產抵押登記。

6、放款: 房產抵押登記辦理完畢，經中心復核，通知委托銀行將貸款資金劃入售房人賬戶。