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濟(jì)南公積金貸款條件

公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，具有合法有效的身份證明。

2、符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件（公積金連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，并且個(gè)人賬戶狀態(tài)應(yīng)為“正�！保�。

3、具有合法有效的購房合同（協(xié)議）或其它證明文件，購房首付款比例符合住房公積金貸款規(guī)定要求。

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好。

5、同意按照住房公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

6、借款申請(qǐng)人所購買的住房須為家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次及以上使用過公積金貸款的繳存人家庭不得申請(qǐng)公積金貸款。

7、借款申請(qǐng)人（包括借款人、配偶及共同借款人）均無尚未還清的公積金貸款。

濟(jì)南公積金貸款額度

個(gè)人住房公積金貸款額度按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

①不高于住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款限額

購買首套普通自住住房，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為80萬元（二孩的繳存職工家庭最高90萬元、三孩及以上繳存職工家庭最高100萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為50萬元（二孩及以上繳存職工家庭最高60萬元）。

購買第二套普通自住住房，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元（平陰、商河為50萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元（平陰、商河為25萬元）。

②不高于按以下兩個(gè)公式計(jì)算的最高限額

公式一：

住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額）×15

公式二：

住房公積金貸款額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)（最近6個(gè)月正常繳存平均數(shù)）×12個(gè)月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)

半年≤繳存時(shí)間≤1年，繳存時(shí)間系數(shù)為0.3；1年＜繳存時(shí)間≤3年， 繳存時(shí)間系數(shù)為0.4；3年＜繳存時(shí)間≤5年，繳存時(shí)間系數(shù)為0.6；5年＜繳存時(shí)間≤7年，繳存時(shí)間系數(shù)為0.8；繳存時(shí)間＞7年，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算，按最高額確定可貸款額度。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計(jì)算公式。

借款人家庭按以上兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。

③不高于所購房產(chǎn)總價(jià)款規(guī)定的比例

即，不高于購房總價(jià)款×（1-最低首付比例）

購房總價(jià)款：

所購住房為新建商品房的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購住房為再交易自住住房（存量房）的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。

最低首付比例：

首套房住房公積金貸款最低首付比例為30%；第二套房住房公積金貸款最低首付比例為40%。

濟(jì)南公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最長為30年，最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計(jì)算。再交易自住住房（存量房）房齡與貸款期限之和不超過50年。組合貸款的商業(yè)貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限一致。

濟(jì)南公積金貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前的規(guī)定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的，貸款利率為3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的，貸款利率為3.575%。